Search
頂級食材來"蒸"的 海鮮滋味完全保留
日子很甜雪花冰 香菜.花生粉古早味
鎖定9/13 晚上九點半《好房話題現場》
帶您走訪內湖區捷運沿線優質店家 剖析在地房市！
來賓：
蒸霸王東湖店 簡小姐
2018搞食堂 王老闆
日子很甜雪花冰店長 許巧柔
永慶房屋內湖區店長 林政樺
永慶房屋內湖區店長 楊鴻恩
秀湖里里長 謝明毅
✦HD直播 → https://bit.ly/3k3lrjO
✦加入好房網TV Line@ 直播不漏接
頂級食材來"蒸"的 海鮮滋味完全保留
日子很甜雪花冰 香菜.花生粉古早味
鎖定9/13 晚上九點半《好房話題現場》
帶您走訪內湖區捷運沿線優質店家 剖析在地房市！
來賓：
蒸霸王東湖店 簡小姐
2018搞食堂 王老闆
日子很甜雪花冰店長 許巧柔
永慶房屋內湖區店長 林政樺
永慶房屋內湖區店長 楊鴻恩
秀湖里里長 謝明毅
✦HD直播 → https://bit.ly/3k3lrjO
✦加入好房網TV Line@ 直播不漏接
這邊房市熱銷的是這種產品
#內科 #科學園區 #房地產
★想買機能宅?雙北首選竟是「這」!?
→ https://bit.ly/2XI3ejl
210317非凡 卡位軌道宅？專家教戰挑選撇步 高架旁樓層數也是關鍵
非凡原影→https://youtu.be/Q622m3vFmJQ
非凡新聞→https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20210317A004?type=112
沿著交通建設置產成為購屋新顯學，捷運、台鐵、高鐵沿線出現不少房市熱點。不過想入主軌道宅需要注意哪些重點呢？專家點出，除了取捨「規劃、施工、通車」3大階段的風險投報率，高架旁的樓層數也是關鍵！不論是「到站就到家」，還是「5分鐘到車站」，民眾買房喜歡「逐軌道而居」，即便房價硬是比周邊貴上1.5成，交易依舊火熱，2020年分別是中山國小，跟幸福站位居雙北交易第一，軌道宅會這麼夯，從桃園機捷沿線各站點，第一名漲幅就知道。
（記者 高昱晴、吳國豪／台北報導）……↓
全國不動產董事長葉春智：「從台北車站到中壢站沿線，A18桃園站自有實價登錄以來，它是漲幅最高的，一坪平均(增值)大概到5萬塊。」
只是洞燭先機的投資客與自住客早早就卡位，現在怎麼買才有賺頭，房仲業者教戰，撇開本身房價基期太高的北市，反而要從捷運線路「末端」，能夠延伸新北、林口、或是桃園的站點下手。
美商ERA不動產資深經理陳泰源：「以土城最明顯的話，過去一坪可能才20-30萬，但是現在土城已經漲到30-40萬了，預售屋都漲到4字頭，那如果是以蘆洲或三重一帶的話，過去房價約莫是30幾(萬/坪)，現在也是上漲到40-50萬。」
離完工愈近話題愈夯的新店安坑輕軌跟三鶯線，明年準備通車，萬大線一期進度也走了一大半，不急著入住的自住客 ，可以選在"施工期"，忍過就能海闊天空。
陳泰源表示：「內湖文湖線捷運，過去的例子就是說，它在興建當中，有很長的交通黑暗期，只是蓋好之後呢，確實房價是有稍微補漲的。」
更刺激的是買在"規劃中"線路，目前像是淡海二期，環狀東環段跟五泰輕軌，專家提醒買規劃中線路的軌道宅，屬於賭博性質，短期內享受不到增值效應，小心被套牢。
住商不動產五泰房屋公關副總隋安德：「20年前政府就在倡議汐止民生線，但是因為汐止民生線，跟台鐵是完全重疊的，同時因為它跨到民生社區，民生社區的地方人士，是普遍反對捷運的。」
而軌道高架經過，不外乎噪音吵雜未來想要轉手也要注意風水問題。
陳泰源：「風水上人家會覺得，捷運沿線就會有所謂的，「攔腰煞」的問題。」
葉春智：「捷運宅旁邊，有面臨捷運的噪音吵的，同一棟價錢是會差3到5萬塊。」
房仲業者以捷運共構宅為例，除了沒有瓦斯明火，車位規劃也比較少，在挑選相對保值的捷運宅的同時，也得考量個人需求取捨避免踩雷。
陳泰源youtube→https://youtu.be/63htQIBTbFo
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210317.html
2019 年第一季台灣房地產報告，房市價穩量增，但逾放比也上升
https://www.pressplay.cc/link/96CAEDF54F?oid=35BBB528
2018年第四季台灣房地產趨勢報告，北部退潮、南部火爆?
https://www.pressplay.cc/link/517BD93E2?oid=35BBB528
不動產有效稅率對房價影響分析—以台北市大同區與內湖區為例
https://pse.is/J7M42
想要掌握王伯達觀點的最新訊息
加入 LINE@ ▶ http://pse.ee/5VWRW
訂閱電子報 ▶ https://goo.gl/L7Vqin
你也可以在這些地方找到我們
訂閱我們的影片 ▶ https://pse.is/9J88E
造訪我們的官網 ▶ https://www.potawang.com/
聯絡方式：[email protected]
#囤房稅
#空屋稅
#居住正義
190311東森 慘賠一條街 內湖新富街豪宅爆賠錢脫手潮
影片網址→https://youtu.be/tufZWKwwosU
內湖新富街豪宅林立，因為區域的隱密性也吸引了許多名人前來買房置產。不過短短幾年這裡房價大跌，其中一戶在103年時以總價8488萬買進，但在106年時卻以6720萬元賣出，屋主大賠1768萬。
記者 蒲世芸、鄭鴻昇 採訪報導……↓
▼內湖新富街豪宅林立，但短短幾年房價大跌，讓不少投資客慘賠錢。（圖／東森新聞）
東森新聞記者蒲世芸：「記者現在所在的這一條新富街，放眼望去，豪宅林立，但是根據內政部資料統計，短短3年內，就有12戶認賠殺出。」
內湖五期重劃區，在幾年前，房市景氣好，因為交通位置便利，加上道路規劃整齊，又具有隱密性，吸引不少藝人前來置產，包括趙又廷、林俊傑、徐乃麟，和于美人等，都曾在這裡買房，但是不過短短幾年，新富街這裡房價大跌，甚至被稱作是慘賠一條街。
房仲陳泰源：「屋齡又很新，買在最高點，結果發現說這幾年，房地產都是不斷的往下修正，在新富街那一帶的投資客，他們都會覺得說，那我就乾脆長痛不如短痛，我就把它賣掉。」
像是這一棟，屋齡4年，總樓高16層，因為有許多名人入住，大門守備森嚴。
其中一戶，在103年以總價8488萬買進，總坪數109.36坪的房屋，但在106年時，以6720萬賣出，換算下來，每坪單價從原本買進的96.2萬，到賣出時只有76萬，跌幅高達20.8%，屋主大賠1768萬。
還有這棟，屋齡4年，總樓高14樓，一樣在這一區屬於高檔建築，其中一戶屋主，103年以總價8325萬，買進坪數110.45坪的豪宅，但就在去年，卻以總價6880萬賣出，換算每坪單價從91.1萬，跌至62.3萬，大跌31.6%，賠了1445萬。
▼房仲表示，因為現在主流是中小坪數，因此高總價大坪數的，會導致他脫手更困難。（圖／東森新聞）
房仲陳泰源：「高總價大坪數的，那這樣的話就導致他脫手其實是更困難的，因為其實現在主流是中小坪數，主流是低總價，主流是小套房，所以會導致更難脫手。」
業者也提到，像是北投、南港、文山區山區，有許多建物也都面臨相同問題，台北居大不易，該如何解決，還得好好想一想。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/03/190311.html
現在消費者購屋首重生活便利性，會以購物及交通作為首要考量，而大型購物中心的周圍房市則成為首選，如新光三越、大遠百旁的7期重劃區就受到許多富豪青睞 ... ... <看更多>
內湖 房市 在 假蛋黃現形？ 內湖豪宅住戶快跑光？｜三立iNEWS - YouTube 的推薦與評價
... <看更多>